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2010.11.7 高雄律師-楊岡儒律師

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1.兔寶寶法律專欄(高雄律師專欄-楊岡儒律師)
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2.兔寶寶動物新聞
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3.兔寶寶新聞評論
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標題：地價稅開徵 高市件數創新高
內文：〔記者侯承旭／高雄報導〕98年度地價稅從11月開始課徵，高市今年的開徵件數創新高，預計課徵54億元，稅捐處呼籲納稅人如期繳納，以免受罰。高市今年地價稅課徵件數突破50萬件，達到50.3萬件，創下歷史新高。高市稅捐處上個月底陸續寄出稅單，民眾若未收到稅單或是遺失稅單，可向稅捐處申請補發。

地價稅是高雄市最重要的地方稅收來源，今年地方稅的預算數為190.4億元，地價稅的預算數就達54億元，比例最高。截至9月底，高市今年的地方稅實收116.4億元，比去年衰退4.4%，本月開徵的地價稅，對於地方稅收達成率至為關鍵。

高市稅捐處表示，納稅人應於11月30日前完成地價稅繳納，逾期將加收滯納金，超過1個月仍未繳納，將移送法務部強制執行。此外，截至9月底，高市的土地增值稅僅徵得13.9億元，只佔全年預算數的37%，稅收非常不理想。由於房地產景氣持續低迷、交易清淡，今年土地增值稅要達到預算數的一半非常困難。

資料來源：自由電子報
網址：http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/nov/2/today-south14.htm
最後紀錄日期：2009.11.2

標題：農地修墳達200坪 觸法
2009年11月02日蘋果日報
內文：【蕭松齡╱高雄報導】嘉義新港月眉村一名黃姓村民，年初在自家農地上修建已亡故父母的墳墓，由於墓地面積太大，且違反農地農用原則，引發其他村民反彈。黃姓村民表示，會和其他村民協商，協商不成，會擇日遷葬。嘉義縣政府民政處表示，地主已違法，已開罰及要求限期改善。 村民林小姐表示，10幾年前黃姓村民將亡故的母親葬在自家農地上，但墓地不大，今年初他重修墓地，竟改建成一座約200坪墓園，以便讓父母合葬在一起，令村民十分不滿，興建過程中，向相關單位檢舉、陳情，相關單位只告知裁處中，如今墓園已完工，她質疑：「為什麼當時不勒令停工？如今墓園已完工，要怎麼辦？」

未改善恐判刑半年
對此，黃姓村民表示，父親的墓原本在他處，為讓父母合葬，經擲筊請示，父母屬意在自家農地修建，只好再重修墓地，不知引發村民反彈，他說，如果村民不諒解，於法又不合，會挑吉日遷葬。
嘉義縣政府地政處地用科長李雅萍表示，在農地上興建水泥建築已違反《區域計畫法》，已對黃姓地主開出兩張共21萬元罰單，並限期在10月26日前改善，但地主未改善，依法移送法辦，地主將面臨6個月以下有期徒刑或拘役。民政處生命事業科長何如意也說，這名地主也已違反《殯葬管理條例》，他們會要求地主盡快遷葬。

資料來源：2009年11月02日蘋果日報
網址：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32059718/IssueID/20091102
最後紀錄日期：2009.11.2


標題：欺人 名建案遲未交屋竟拒賠
建商地主喬不攏 損792戶權益 「仍應負責」
2009年11月03日蘋果日報

內文：台北捷運新店站共構的知名建案「碧潭有約」，遭買預售屋的消費者投訴，建商戎億建設取得建物使用執照的時間，超過契約期限快一年，至今未交屋，又不肯依約賠違約金，全體792戶權益受損。戎億聲稱，因原地主對成屋分配反悔，致執照取得延遲，非戎億責任，不會賠償。消基會指出，是建商與地主間私權問題搞不定，應依約賠償。
報導．攝影╱陳力維

「罔顧我們住戶權益！」林先生抱怨，花338萬元購買一戶碧潭有約預售屋，契約明訂去年10月1日是建商取得使用執照最後期限，建物去年6月間完工後，直到今年4月縣政府才發照，8月建商完成所有程序取得執照，但拖到10月初仍未交屋，建商卻不肯依約賠償拖延交屋的損失。

推諉政令變動卸責
花了約800萬承購兩戶的台北吳小姐不滿地表示，戎億拒賠理由，原本稱是建管單位政令變動致執照遲發，而符合契約明訂政令限制造成延遲則建商免責，但4月發照後，戎億又說是地主未完成法定程序，才遲無法取得房屋所有權狀及使用執照。她大罵，「戎億欺負弱勢小市民嘛！」不少住戶已提告求償。對此，戎億建設業務部表示，先是建管單位政令變動導致使用執照遲發，認為這是政策問題，非戎億過失，而4月發照後，建案原私有地的地主又對成屋分配反悔，致無法完成所有程序取得所有權狀，才會拖到8月才拿到執照，他們認為都不是戎億的問題，因此不須負違約賠償責任，但尊重住戶提告權益，願循法律途徑解決。

業者須舉證非己過
台北縣政府消保官李大鵬說，縣府曾接獲住戶的申訴，但因雙方無共識，協調不成立。建商確實超過約定時間未取得執照，「有債務不履行問題，」消費者可合理向建商求償延遲給付等違約賠償，若建商認為4月前無法取得執照，是因主管機關政令變動所致，須負舉證責任。
消基會房屋委員會委員王進祥指出，4月發照後建商遲無法取得執照，是與原地主之間的私權問題搞不定，對此建商當然要負賠償責任，建議消費者可透過法院裁定爭取自身權益。

買預售屋注意事項
˙廣告視同合約，保留文宣品，做為日後糾紛佐證。
˙簽約前要求審閱，請專業律師、代書找出不合理條款。
˙詳閱契約是否註明開工及完工期限，無則拒買。
◎遇糾紛處理方式
˙向消基會申訴 總會：（02）2700-1234
˙各地消保官申訴協調：市話或手機直撥1950
˙逕循法律途徑提告求償

資料來源：消基會、《蘋果》資料室 資料來源：蘋果日報
網址：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32061661/IssueID/20091103
最後紀錄日期：2009.11.3

標題：女子夥同男友騙父房狀貸款 法院判賠

內文：2009-11-03 新聞速報 【中央社】
葉姓女子因父親患有腦部疾病，竟夥同他人挪用父親名下房屋權狀，藉以取得銀行貸款，葉女哥哥提起告訴。台北地方法院判決葉女等人須照房屋法拍金額，賠償新台幣392萬元。
根據台北地院今天公布的判決書指出，民國92年時，台北縣葉姓一家5口，年老的父親患有腦部疾病，喪失正常行為能力，母親也患有中度精神障礙，長子當時正在監獄服刑，次子又在台南念書，剩下小女兒留在台北。 葉女所交往的1名陳姓男子，因覬覦葉女父親名下不動產，92年夥同葉女與另1從事代書工作的張姓女子，先由葉女誘騙父親取得房屋所有權狀後，3人再互相以買賣名義，拉高房屋抵押價格，藉以向銀行貸得2筆共新台幣490萬元的購屋貸款。 3人將房屋貸款平分後，葉父所擁有的房屋卻在民國97年因積欠貸款而遭法院拍賣，葉女的二哥這才發現妹妹所作所為，向法院提起告訴。

法官認為，檢察官在詢問葉父是否要對女兒提告時，葉父甚至稱自己的女兒早被淹死等，顯見已喪失行為能力。葉女等3人趁葉父精神疾病而利用其不動產獲利，導致葉父喪失房屋所有權，因此判決3人須依房屋法拍金額，賠償392萬餘元。 由於葉父已在今年3月過世，葉母與長子也先後去世，可獲得賠償金額的法定繼承人僅剩葉女二哥。全案仍可上訴。

資料來源：中時電子報
網址：http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/0,4521,11050302+132009110302080,00.html
最後紀錄日期：2009.11.4

標題：佔精華地養豬 男抗罰敗訴
2009年11月05日蘋果日報
內文：【劉昌松╱台北報導】男子顏顏雲佔用台北市精華地段國有土地養麝香豬，造成環境髒亂，台北市動物衛生檢驗所帶走一隻母豬、七隻小豬收容，顏打官司抗罰並求償。法院以市府早已撤銷沒收豬的處分，判葉敗訴。葉要不到賠償還因未盡飼主責任，要繳一萬五千元罰金。
環境不佳豬被沒收
五十歲的顏顏雲昨氣憤說：「市府曾說要賠七萬給我，我才不幹，我養四年有感情了，你們養一隻來給我，我給七萬元試試看。等收到判決書，我一定會找到不合理的地方上訴。」
判決書指出，顏男在南京東路三段一塊面積一百餘坪、市價逾億元的國有地蓋屋養豬，去年六月五日動檢所認為環境不佳，缺乏飲食，帶走四百公斤母豬和七隻小豬並開罰。後來母豬死掉，小豬被收養，顏不甘沒了豬還被罰，求償二十二萬一千元。
台北高等行政法院發現，市府已撤銷沒收豬隻處分，動檢所尚未處理，顏已興訟，因無法對不存在處分做判決，判顏敗訴。
資料來源：蘋果日報
網址：http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32068834/IssueID/20091105
最後紀錄日期：2009.11.5